买房的定金在何种情况下可以退还？

如果购房合同最终未能成立，购房者有权要求退还定金。这种情况可能发生在双方就合同条款无法达成一致，或者卖方未能履行合同前的义务，如未能按时提供房产证等。根据相关法律规定，合同未成立时，定金应当退还给购房者。

二、卖方违约

在卖方违约的情况下，购房者不仅可以要求退还定金，还可以要求赔偿因此造成的损失。卖方违约可能包括未能按时交付房产、房产存在严重质量问题或法律纠纷等。在这种情况下，购房者应保留相关证据，以便在协商或诉讼中使用。

三、不可抗力

不可抗力是指不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，如自然灾害、战争等。如果购房过程中发生不可抗力事件，导致交易无法继续进行，购房者有权要求退还定金。在这种情况下，双方应协商解决，并可能需要提供相关证明文件。

四、购房者自身原因

如果购房者因自身原因无法继续购房，如财务问题、个人健康问题等，定金退还的情况则较为复杂。通常情况下，购房者在这种情况下可能无法全额退还定金，因为这被视为购房者违约。然而，如果购房者能提供充分的证据证明其无法继续购房的原因是不可预见的，且在合理范围内，卖方可能会考虑部分退还定金。

以下是一个简单的表格，总结了不同情况下定金退还的可能性：

总之，购房者在支付定金前应仔细阅读合同条款，了解自己的权利和义务。在遇到定金退还问题时，应咨询专业律师或房地产专家，以便更好地保护自己的权益。