在房地产市场中，借名购房是一种常见的现象，尤其是在限购政策严格的地区。然而，这种做法并非没有风险，了解这些风险并采取相应的防范措施至关重要。

借名购房的风险

借名购房的风险及防范措施有哪些？ 第1张

首先，借名购房可能导致法律纠纷。名义购房人可能会在未来某个时候主张房产权利，导致实际出资人失去房产所有权。其次，如果名义购房人出现债务问题，房产可能会被法院查封或拍卖，从而影响到实际出资人的权益。此外，如果名义购房人去世，房产可能会成为其遗产的一部分，引发继承纠纷。

防范措施

为了规避上述风险，实际出资人可以采取以下措施：

措施 描述 签订详细的借名购房协议 明确双方的权利和义务，包括房产的实际所有权归属、购房资金的来源和使用、以及未来房产的处置方式等。 进行公证 将借名购房协议进行公证，增加法律效力，以便在发生纠纷时能够提供有力的证据。 保留所有交易记录 包括购房合同、付款凭证、银行转账记录等，以证明实际出资人的出资情况。 定期检查房产状态 确保房产没有被名义购房人擅自处置或抵押，及时发现并解决问题。

通过上述措施，实际出资人可以在一定程度上降低借名购房的风险。然而，最安全的做法还是在法律允许的范围内，通过合法途径购房，避免不必要的法律风险和经济损失。