如何合法更名购房合同？购房合同更名的法律程序和注意事项有哪些？

1. 双方协商一致：首先，买卖双方必须就合同更名达成一致意见。这是更名的前提条件，任何单方面的意愿都不能构成合法的更名。

2. 提交申请：达成一致后，双方需向房地产管理部门提交更名申请。申请中应包含原合同信息、更名原因、新合同信息等内容。

3. 审核与批准：房地产管理部门会对提交的申请进行审核。审核内容包括但不限于合同的合法性、更名的必要性等。审核通过后，管理部门会出具批准文件。

4. 签订新合同：在获得批准后，买卖双方需签订新的购房合同。新合同应明确标注更名信息，并由双方签字确认。

5. 备案登记：新合同签订后，需在房地产管理部门进行备案登记。这一步骤是确保更名后的合同具有法律效力的关键。

二、购房合同更名的注意事项

1. 合同条款的变更：更名过程中，原合同中的条款可能需要进行相应的调整。例如，买方的个人信息、付款方式等。双方应仔细核对新合同条款，确保无误。

2. 税费问题：合同更名可能涉及到税费的调整。例如，更名后的买方可能需要重新计算契税。双方应提前了解相关税费政策，避免后续纠纷。

3. 法律责任的转移：更名后，原买方的法律责任将转移至新买方。双方应在合同中明确责任转移的具体条款，以避免未来可能的法律纠纷。

4. 第三方权益的保护：如果合同涉及第三方权益（如银行贷款），更名需得到第三方的同意。例如，银行可能需要重新评估新买方的贷款资格。

以下是购房合同更名过程中可能涉及的主要费用和税费：

总之，购房合同更名是一个涉及多方利益的法律程序，买卖双方应充分了解相关法律程序和注意事项，确保更名过程的合法性和顺利进行。

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