来源：Wind万得

　　国庆假期过半，据多个在售楼盘了解，假期效应释放叠加政策利好，看盘人数和成交量大幅提升。目前楼市步入空前政策宽松期，机构预计四季度市场销售将迎来边际改善。

　　//  国庆黄金周重现  //

　　今年国庆长假，北上广深的售楼处相当热闹，新房网签也显著回暖。国庆黄金周，北上广深楼市罕见再现火爆抢购场面。

　　国庆假期过半，据深圳多个在售楼盘了解，现场看房热度不减，假期效应释放叠加政策利好，购房者对深圳楼市新政信心大增，现场看盘人数和成交量对比新政前均大幅提升。

　　国庆黄金周首日，广州的商品房到访量暴增50%至100%，成交量也较周末增加20%。有的项目一天天卖出25套，揽金3.5亿元；有的项目现场停车位爆满，客户看房得排队。

　　广州市荔湾区新世界天馥项目负责人表示，“新政一出，当晚我们的电话就被打爆了。”新世界凯粤湾、国贸云上、中海江泰里等多个楼盘也人气爆棚，来访量和成交量均较平时大幅增长。

　　国庆假期首日，中海大境、能建天河麓誉府等项目销售中心座无虚席。

　　北京楼市新政首日，有楼盘单日销售过亿元。保利北京“首日告捷，劲销1.87亿元，热燃9盘，与国同庆”；招商玺单日100+到访，认购8套、1.25亿元。

　　地产热销的现象早有迹象可寻。9月29日晚“沪七条”率先出台，有房东连夜跳价，也有购房者当晚紧急谈判签约，中介忙得没空吃饭。

　　//  多地推出购房补贴  //

　　10月5日消息，50多个城市出台本地房地产市场优化政策，多地商品房销量增长。

　　从住房城乡建设部了解到，九月底以来，各地陆续出台房地产优化调整措施，市场积极反应。国庆期间，反映购房意愿的看房量、到访量大幅上升，多地商品房销量出现不同程度增长，市场信心有所恢复。住房城乡建设部统计，据开展促销活动的城市普遍反馈，国庆节假期以来，参加促销的大部分项目到访量同比增长50%以上。

　　如10月1日至3日中午，北京市新房带看量较去年同期增加92.5%、认购量提高2倍，二手房带看量较去年同期增加104.1%。广州部分楼盘日到访量超过150批，较平时增加200%。据湖南省初步统计，新房带看量环比增长106%、二手房带看量环比增长80%。据中国指数研究院（四川）初步统计，四川省抽样调查项目到访量较节前平均增加70%，成交转化率较节前平均增加140%。

　　为促进住房市场消费，浙江桐乡、浙江嘉善县、杭州余杭区、河南省、邯郸市等地推出购房补贴：最高补贴5万元/套；湖南株洲更是允许房价下浮20%。

　　浙江嘉善县：购买新房面积90平方米以下的补贴3万元/套；面积90平方米（含）以上至144平方米以下的补贴4万元/套；面积144平方米（含）以上的补贴5万元/套。

　　浙江桐乡：年底前购新房最高补贴5万元/套，支持公积金支付首付款。

　　杭州余杭区：对购买镇街新建商品住宅的购房家庭，一次性给予5万元补助。

　　河南省：对个人消费者旧房装修、厨卫等局部改造和适老化改造等所需物品和材料给予补贴，每套最高不超2万元。

　　邯郸市：出台购房补贴发放实施细则及住房“以旧换新”活动方案，给予成交价1%-1.5%的购房补贴，最高补贴3万元。

　　湖南株洲：对满足团购条件购房的，一次性购买10套及以上新建商品住房，团购网签价格下浮幅度控制在申报价格的20%以内。

　　//  楼市止跌回升？  //

　　近期多地促销活动取得实效，久违的购房潮在国庆黄金周重现，实现量价齐增。

　　9月25日，保利发展旗下多个城市提出“保价计划”之后，近日在市场热度的加持下，一大批项目纷纷宣布收回折扣或涨价。

　　中海、国贸、联发联合开发的厦门岛内项目“学仕里”宣布折扣回收2%；建发在厦门集美区的项目建发·鲤悦项目也表示要回收首开折扣4%。华德同裕在珠海市在售的两个项目宣布价格分别上调2%；郑州也出现了首个价格上调的项目。

　　中建壹品在北京的几个项目花香壹号、颐和公关、御璟星城、御璟星城·元启、大兴星光城等宣布，将在10月8日收回折扣收2%。此外北京京能西贤府、梧桐山语等项目也有类似消息传出。 

　　新政出台后，不少开发商仿佛看到房地产止跌回稳的希望。同时，“以旧换新”政策也在助力地产链回暖。

　　“以旧换新”文件印发以来，在消费品以旧换新方面，重点围绕汽车、家电、家居、新兴消费等领域标准化新需求的115项国家标准目前已全部立项，并已发布30项。

　　上海新一轮以旧换新补贴实施以来，截至9月30日，不到一个月的时间内，拉动全市所有品类交易额接近9亿元。南京则是推出房地产“以旧换新”，助力地产回暖。

　　在政策带动下，国内家电市场消费潜力持续释放。商务部数据显示，截至9月29日0时，511万名消费者购买8大类家电产品711万台，享受64.03亿元中央补贴，带动销售超335亿元。其中，绿色智能产品备受青睐。8大类家电中一级能效产品销售额占比达到92.53%。

　　//  机构：四季度迎来改善  //

　　从房地产数据来看，前三季度房地产仍以去库存为主，销售压力仍在。

　　中指研究院报告显示：1-9月TOP100房企销售总额为29699.4亿元，同比下降38.8%。1-9月，TOP100企业拿地总额5324亿元，同比下降38.1%。房企拿地战线收缩下，仅部分热点城市优质地块房企参拍积极，但底价出让仍是多数城市土拍常态。

　　建银国际证券表示，9月销售表现疲软，考虑到“金九银十”的季节性高峰，这一增幅低于预期。“金九”销售未能实现明显反弹，反映出市场情绪低迷以及潜在购房者采取观望策略。“924新政”中降低现有住房的贷款利率和二套房的首付比例等政策实施，将有助于10月份的销售表现，尤其是对一线城市。

　　中指研究院预计，近期中央释放明确信号后，相关政策或将得到快速落实，配合财政货币政策加力，房地产预期有望有所好转，预计四季度市场销售将迎来边际改善。

　　民生证券表示，9月重点23城土地出让金环比上升，溢价率水平上升。对于后市，民生证券表示，9月末一线均释放因城施策房地产政策利好，预计10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。

　　克而瑞地产研究中心也表示，预计10月新房整体成交将止跌企稳，一线城市成新政直接受益者。今年前9个月保利发展以2421亿元的销售额排名第一，紧随其后的分别为中海地产和万科地产，销售额分别为1988亿元和1804.9亿元。

　　因9月末中央到地方利好频频，先是“924”国新会推出多项重磅政策，包括降准、政策利率下调、存量房贷降息、降二套首付比例、提高再贷款中央资金支持比例、续期“金融16条”等，再是政治局会议定调促进房地产市场止跌回稳，而后上广深等核心一线跟进，“四限”政策持续优化调整，基于政策利好预期，10月整体成交或将止跌企稳，而一线作为新政利好直接受益者，新房成交仍有放量空间。

　　中国银河杨超表示，对于房地产而言，首先要认识到周期去库存的这种长期性。如果说要看房子、看房地产行业的股票的话，竞争格局肯定是要向头部的央国企靠拢。

　　（Wind综合央视新闻、新浪财经、券商研报等）