上证报中国证券网讯（记者张良）8月19日晚间，保利发展发布2024年半年度报告，报告期内，公司实现营业收入1392.49亿元，同比增长1.66%；公司毛利率16%，与2023年全年水平保持一致；受结算权益比下降的影响，公司归母净利润74.2亿元，同比下降39.29%。
报告期内，保利发展实现签约金额1733.36亿元，实现签约面积954.25万平方米。公司上半年销售权益比77%，较去年提升9个百分点；权益销售金额约1330 亿元，较去年同期下降17%。公司积极把握低利率融资窗口，新增融资的平均成本较2023年下降21BP至2.93%；截至6月底，公司有息负债总额3735亿元，综合成本降低至3.31%，较年初下降25BP。
截至报告期末，公司债务结构持续优化，一年内到期有息负债占比19.82%，较年初下降0.99个百分点；三年以上到期的有息负债占比33.12%，较年初提升1.52个百分点；直接融资比重提升1.52个百分点至17.82%。截至报告披露日，公司已获批注册100亿元公司债券、推出95亿元向特定对象发行可转换公司债券方案，为进一步优化债务结构打下基础。
受二季度销售占比高、当期回笼周期短的影响，公司报告期内累计实现回笼金额1466亿元，回笼率84.6%。报告期末，公司现金余额1464亿元，占总资产10%以上。此外，公司并表口径已售待回笼资金（含销项税）1033亿元，整体现金流合理充裕。
报告期内，保利发展共拓展项目12个，总计容面积116万平方米，权益地价109亿元，总地价126亿元，其中，新增货值住宅业态占比达96%。公司持续加大力度去库存，土地储备计容建面7140万平方米，较年初下降8%。同时，公司土地储备结构持续优化，核心38城面积储备占比约七成；已开工未售的存量住宅面积较年初下降16%；对于未开工存量土地资源，公司正积极响应存量土地盘活政策，在全国多个城市开展存量土地的调规、置换工作。
截至报告期末，保利发展经营活动现金流净额-171亿元，较去年同期下降243亿元，公司扣除预收款的资产负债率为65.67%、净负债率为66.18%、现金短债比为1.22， 保持稳健的资产负债结构。
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